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Renovacion del rendimiento de lainversion (ROI): las mejores apuestas para agregar valor a su vivienda

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¿Está pensando en mejorar su casa? No está solo/a. De hecho, los propietarios de casas gastaron $130 mil millones en mejorar sus casas en 2013 solamente1—y no es precisamente la mejora en la economía la que ha disparado intereses renovados en la remodelación. Ante tal ataque continuo de muestras y revistas populares de diseño de casas, no es de extrañar que estemos ansiosos por terminar nuestros sótanos, mejorar nuestros baños y renovar nuestras cocinas.

Pero no es todo encantador. Una inversión considerable, tanto en términos de dinero como de tiempo, el proyecto de renovación de una casa también puede estar cargado de tensión. ¿En conclusión? Debe asegurarse que su proyecto sea una buena inversión de tiempo y dinero.

Por lo tanto, ¿cómo puede asegurarse de que sacará el máximo provecho a sus dólares destinados a la renovación? Las siguientes pautas pueden ayudarlo a hacer movimientos inteligentes que aumentarán el valor de su casa.

¿Renovar o no renovar?

Antes de decidir seguir el ritmo de los Joneses, eche un vistazo a casas comparables en su área. ¿Cuántos baños y dormitorios hay en promedio? ¿La mayoría tiene cocinas equipadas para alta cocina y sótanos terminados? Una buena forma de ver dónde está parado antes de comprometerse es hacer un examen competitivo rápido.

Recuerde: las renovaciones costosas y fuera de serie no siempre se traducen en valores de reventa más altos.

No se sumerja demasiado en la pileta de la cocina. En otras palabras, no sobrevalore su casa en el vecindario. Una cocina de chef de alta calidad puede llevar su casa al punto máximo de precio en su vecindario, lo que dificultaría su venta. Recuerde, las renovaciones costosas y fuera de serie no siempre se traducen en valores de reventa más altos.

Reflexione sobre dar el paso si la renovación es demasiado costosa. Después de averiguar sobre las opciones de renovación, si el costo, y los inconvenientes, pesan más que las ventajas, podría ser el momento de considerar mudarse a una casa que ya reúna todas las comodidades que desea.

Renovación del ROI2

Proyecto

Costo

Valor de reventa

Costo recuperado

Sustitución de la puerta de ingreso (acero)

$1,230

$1,252

101.8%

Sustitución de la puerta de la cochera

$1,595

$1,410

88.4%

Sustitución de revestimiento (vinilo)

$12,013

$9,694

80.7%

Sustitución de ventana (madera)

$11,341

$8,937

78.8%

Remodelación del sótano

$65,442

$47,637

72.8%

Remodelación del baño

$16,724

$11,707

70.0%

Remodelación de la cocina principal

$56,768

$38,485

67.8%

Ampliación de dos pisos

$161,925

$103,848

64.1%

Ampliación de una suite principal

$111,245

$68,596

61.7%

Consejos para contratar un contratista

  • Asegúrese de que su contratista tiene licencia y está asegurado. Solicite la documentación pertinente.
  • Pedir referencias al contratista. Los clientes actuales pueden darle percepciones recientes, mientras que aquellas cuyas renovaciones se terminaron hace algunos años, pueden hacerle saber si el trabajo ha resistido al transcurso del tiempo.
  • Programe una reunión en persona. Un buen contratista escuchará sus ideas, pero también hará recomendaciones. Solicite un alcance del proyecto detallado y una cotización. Ambas partes deben firmar un contrato antes de avanzar.
  • Programe una reunión en persona. Un buen contratista escuchará sus ideas, pero también hará recomendaciones. Solicite un alcance del proyecto detallado y una cotización. Ambas partes deben firmar un contrato antes de avanzar.
  • Pague en cuotas. Un contratista de confianza generalmente le pedirá pagos parciales por adelantado y el resto al finalizar el trabajo.

¿Hacerlo usted mismo (DIY) o contratar a un profesional?

Usted puede ahorrar dinero encarando usted mismo un proyecto de renovación o parte de este, como pintar o colocar masilla. Con cientos de video prácticos en línea, es más fácil que antes convertirse en un experto del trabajo manual. Pero conozca sus límites. Recuerde, un proyecto que tiene que hacerse dos veces es el proyecto más caro de todos.

No encare un proyecto más allá de su alcance. Para ahorrar dinero, podría ser una buena idea realizar tareas costosas, como instalar nuevamente el cableado de un enchufe o volver a colocar azulejos en un baño, pero es mejor que algunos trabajos queden en manos de profesionales. Encarar un proyecto para el que no está capacitado podría terminar en un desastre del “hágalo usted mismo”. Contratar a un profesional experimentado, especialmente para algunas tareas complejas, suele ser la mejor manera de proceder.

Haga los deberes antes de contratar a un profesional. Aunque los amigos y parientes pueden hacer recomendaciones, es importante que contrate al pintor, plomero o contratista adecuado para su trabajo. Con las críticas y recomendaciones de clientes, los sitios como angieslist.com y homeadvisor. com pueden ser recursos invaluables cuando trata de decidir a quién contratar. Por último, solicite una consulta personal y un presupuesto antes de contratar a cualquier persona para el trabajo.

Decidir entre lo glamoroso y lo que hace falta

¿Cuál es el mejor uso de los dólares para mejorar la casa, modernizar su cocina de los años 90 o sustituir la vieja y ventosa ventana? A los compradores les encantará una cocina bellísima pero podrían vacilar si la casa tiene problemas estructurales notorios.

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No desestime el valor de las mejoras estructurales de calidad. Invertir en un nuevo revestimiento de vinilo puede no ser tan atractivo como agregar un dormitorio principal en suite, pero si lo serán los beneficios. De acuerdo a la revista Remodeling, un nuevo revestimiento puede recuperar el 80% del costo inicial (en promedio).2 Además, su casa no solo tendrá una reestructuración visible, sino que obtendrá los beneficios de una casa de mayor calidad y eficiencia en el consumo de energía. ¿Otra ventaja? Los agentes inmobiliarios adoran publicitar los beneficios de las mejoras estructurales.

Complete los proyectos pequeños que agregan valor inmediato. ¿Quiere mejorar la apariencia rápidamente? Piense en sustituir la puerta del frente con acero de alta calidad o una puerta de fibra de vidrio. Las primeras impresiones son las que importan y es lo primero que los amigos, vecinos, y potenciales compradores, observan cuando pasan frente a su casa. ¿Tiene un presupuesto ajustado? Agregue una capa nueva de pintura a la puerta del frente y compre una nueva alfombra de bienvenida en lugar de hacer una renovación.

Cumpla con la buena estética

Recuerde mantenerse fiel al diseño de su casa emprendiendo solo renovaciones que tengan sentido para su tipo de casa. Una cocina profesional y ultramoderna en su casa Tudor de principios del siglo podría mantener a flote su barco, pero los potenciales compradores podrían no estar de acuerdo.

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No elija elementos de diseño ultra moderno. Las comodidades y los materiales modernos son fabulosos, pero puede ser mejor no poner las selecciones muy modernas sobre la mesa. Pueden quitar valor a su renovación ya que pueden desactualizarse muy rápidamente.

Invierta en características clásicas que sobrevivirán a las tendencias de estilo. Cuando se trata de estética, es difícil equivocarse con los elementos clásicos que resistirán el paso del tiempo. Para el mejor valor de reventa, manténgase alejado de las mesadas de cocina y armarios con demasiados adornos y confíe en las paletas de colores neutrales, incluido los grises, beige y blancos. ¿Quiere agregar un toque de color? Piense en pintar, tirar almohadones y alfombras que se pueden reemplazar fácilmente a medida que cambia la tendencia.

Recuerde: primero, las finanzas

Con cualquier proyecto de renovación, es fácil verse atrapado en decisiones divertidas – seleccionar accesorios, artefactos, colores y decoración – pero antes de entusiasmarse tanto, asegúrese de que sus finanzas están en orden.

No comience si no tiene presupuesto. Puede tener una idea aproximada, pero es importante determinar exactamente cuánto está dispuesto a gastar. El fenómeno demasiado común denominado “arrastramiento del alcance” puede descontrolar sus finanzas. Conocer (y cumplir con) su presupuesto lo ayudará a determinar anticipadamente qué puede afrontar y a evitar un disgusto y tensión financiera más adelante.

Averigüe sus opciones de financiamiento ¿Necesita dinero para su proyecto? Una línea de crédito hipotecario puede ser una opción atractiva. Pero, si no quiere hipotecar su casa, busque préstamos bancarios tradicionales o promociones con tarjetas de crédito, incluido financiamiento con tasa de porcentaje anual (APR) del 0% o programas de recompensa que puedan ofrecer devolución de dinero. Visite bankofamerica.com para obtener mayor información.

Sepa más y actúe

  • ¿Cuánto vale su casa? Antes de embarcarse en un proyecto de renovación, busque a un agente inmobiliario para que le brinde una valoración de su casa en su estado actual. Puede encontrar agente inmobiliario experto visitando realtor.com.
  • Haga clic para inspirarse. Es útil saber qué quiere antes de embarcarse en un proyecto de renovación. Puede obtener ideas de diseño geniales y consejos útiles de renovación en sitios como houzz.com, hgtv.com y pinterest.com.
  • ¿Está pensando en pedir un préstamo para pagar su próximo proyecto de renovación? Puede hacer cálculos usando la calculadora de préstamos hipotecarios y línea de créditos en bankofamerica.com.
 
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1 Fuente: U.S. Census Bureau’s 2013 American Housing Survey.

2 Fuente: Remodeling magazine’s 2015 Cost vs. Value Survey, National Midrange Remodeling Projects.

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(JCA*******801)